כיצד חוק מהע"מ משפיע על יזמי התחדשות עירונית?

חוק מע"מ מקנה הטבת מע"מ אפס על שירותי הבנייה לפי תכנית החיזוק או במכירת דירה חלופית בפרויקט פינוי בינוי. לעניין זה מפנה להגדרות חוק מיסוי מקרקעין הקובעות מפורשות כי בשירותי הבנייה ייכללו תשלומי היזם לכיסוי ההוצאות הכרוכות כפי שיקבע המנהל. הלה אכן קבע בחוזר משנת 2009, כי יכללו את ההוצאות המשפטיות של הדיירים, בהן נושא היזם. רשות המסים לעומת זאת שוללת קיזוז מס תשומות בגינן בידי היזם. למעשה אינה מכירה בהיותן חלק משירותי היזם ותנאי להוצאת הפרויקט לפועל ובכך, מכרסמת בהטבת המע"מ. לדידנו, נוכח פסיקה חדשה שכורכת את החזרי ההוצאות בביצוע עסקה, כחלק ממנה, יש מקום לבחינה מחודשת של הנושא.

אילת יצחקי, שותפת מיסים עקיפים ב-BDO בשיתוף התאחדות בוני ישראל הציגו בפני רשות המסים פתרון חלופי שיאפשר לגשר על המחלוקת ולהגיע לתוצאת המס הראויה, המבוסס על תקדימים שניתנו בעבר במקרים אחרים. מקווים כי הנושא יבוא על פתרונו בקרוב.

לכתבה המלאה בכלכליסט >>